從湖州一場沙龍看：中國金茂在湖州布局微度假商業(yè)決心

微度假商業(yè)的從湖興起和盛行，背后反映了商業(yè)環(huán)境的州場州布巨變及年輕群體消費習慣的變遷，激發(fā)了商業(yè)更多可能性。沙龍商業(yè)在湖州中心城市能級的看中核心區(qū)，會生長出怎樣的國金微度假商業(yè)新秀呢？

4月21日下午， 由中國金茂組織開展“金茂·南太湖未來之窗首屆招商沙龍活動”在金茂長東府營銷中心舉辦。茂湖南太湖未來城指揮部辦公室副主任李靜、局微決心中國金茂杭州公司總經理助理蒲濤宇等相關領導出席了本次沙龍活動，度假寶龍星匯、從湖平湖八佰伴、州場州布星火百貨、沙龍商業(yè)大東吳集團、看中中節(jié)能集團、國金海王康山小鎮(zhèn)、茂湖酷嗒動物文化園、局微決心百度、七星雪冰雪王國、星聚會、漣泉大江戶、世邦魏理仕等項目代表和企業(yè)代表參與了論壇討論。

南太湖指揮部李靜主任開場介紹到，南太湖未來城作為提升湖州中心城市能級的核心區(qū)，肩負著湖州未來高質量發(fā)展的時代使命。三年多以來，南太湖未來城板塊以“以一年塔吊林立，兩年形象初顯，三年英姿成型”為目標，深入踐行“在湖州看見美麗中國”實干爭先主題實踐活動，從一張白紙到如今的高樓林立。

據了解，總部園區(qū)及南太湖CBD兩大組團40棟產業(yè)樓宇幾乎已全面結頂，今年下半年將陸續(xù)投入運營；在產業(yè)方面，目前已引入34個億元以上產業(yè)項目，產業(yè)集聚效應初顯，片區(qū)未來發(fā)展大有可為。而世界500強央企中國金茂，深耕長三角地區(qū)，自2021年攜手南太湖新區(qū)打造約3.26平方公里金茂南太湖未來之窗。

中國金茂商管代表馮楓先生對湖州的商業(yè)進行了介紹和展望，湖州市城區(qū)71萬人，而2021年周邊游大數據首進全國TOP20，早就成為微度假商業(yè)模式的熱門城市。中國金茂南太湖未來之窗商業(yè)板塊，即豐茂里約4.5萬㎡，整體定位為微度假block式品質街區(qū)。由“吃喝玩樂購”轉變到“吃住閑樂游”，這將是南太湖片區(qū)第一個商業(yè)項目，而每年南太湖板塊900萬旅游客群將會成為項目客群的主要補充。

此次活動現場嘉賓就項目的破局與優(yōu)化、品牌對購物中心的選擇、湖州商業(yè)發(fā)展當下的特點以及微度假商業(yè)模式的理解展開了激烈的探討，碰撞出很多思想火花。

南太湖豐茂里項目從何處破局與優(yōu)化？

寶龍星匯總裁胡珊紅女士建議，作為一個商業(yè)街區(qū)來說，應該跳出做全業(yè)態(tài)的桎梏，結合周邊風景、酒店和城市配套，做爆某一個主題，打造24小時開放式的商業(yè)空間。如做優(yōu)質和特色餐飲、夜經濟、某個品牌，選擇其一，主題鮮明。

星火百貨總經理齊慧婷女士認為，商業(yè)做破局和提升需要做客流的優(yōu)化，將業(yè)態(tài)和活動超年輕和時尚靠近，提升與周邊街區(qū)的互動，加強與時尚品牌的合作。

        品牌對購物中心和新的商業(yè)有哪些期待？

貓的理想·貓咖啡創(chuàng)始人葛樂女士提出，她希望打破固有招商思維定勢的項目，以新模式的氛圍吸引更多年輕人，來迎合當下的單身經濟、寵物經濟，提供心理療愈作用的場景體驗。

酷嗒動物文化園總監(jiān)范哲先生希望，品牌方與甲方合作定制化空間，聯(lián)手甲方公司共同參與運營。

湖州商業(yè)發(fā)展有何特點和趨勢？

南潯古鎮(zhèn)運營商副總經理孫輝先生認為，湖州是相對人口較少、消費水平高、房價低的宜居城市，旅游業(yè)非常發(fā)達，古鎮(zhèn)文化獨一無二，未來湖州應該繼續(xù)發(fā)揮旅游業(yè)的優(yōu)勢，隨著交通的通達性提升知名度也會越來越高。

虹之湯副總經理吳開旦先生建議，隨著文旅商業(yè)的發(fā)展，湖州可以探索溫泉商業(yè)街模式，通過溫泉療養(yǎng)中心，打造集工作、生活和療養(yǎng)為一體的商業(yè)空間，讓消費者既有工作也有生活的意愿。

?微度假模式商業(yè)成功的關鍵點在哪里？

音樂節(jié)主辦方陶責先生提到，微度假商業(yè)可以追尋對生活方式場景的打造，如將寵物經濟、戶外露營、戶外咖啡等戶外元素的業(yè)態(tài)糅合到音樂節(jié)場景中，形成特有的微度假業(yè)態(tài)模式，從而創(chuàng)造獨有的價值和文化IP，甚至形成板塊IP。

世邦魏理仕方煒韜先生認為，由于現今消費對品質有更高要求，長途旅游變成高頻短途，微度假商業(yè)專注內容大于景觀。如可以做強夜經濟，吸引周末客流；注重社群概念，匯聚年輕人群體形成定點交流，留住周期性客群。相信豐茂里依托沿湖場景體驗和現代配套，會成為湖州商業(yè)新標桿。

AF和Hollister代理商胡一功先生則提出，湖州具有天然的旅游資源優(yōu)勢，豐茂里可以突破傳統(tǒng)微度假，打造服務驛站型的商業(yè)，而不是只做目的性的商業(yè)體，做消費者加油、交流和短暫停留的場域。

中國金茂杭州公司總經理助理蒲濤宇先生最后總結道，未來中國金茂將繼續(xù)發(fā)展微度假及商辦項目投資運營，攜手更多合作伙伴，持續(xù)提升并輸出優(yōu)質的項目，盤活城市增量及存量資產為城市源源不斷注入活力，共同助力城市發(fā)展與美好的生活。