贏商周報(bào)：杭州亞奧萬(wàn)象天地等20+新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)； 廣州第二座天環(huán)來(lái)了！首單外資消費(fèi)REITs上市…

【項(xiàng)目新事】

杭州亞奧萬(wàn)象天地、贏商亞奧重慶渝北光環(huán)花園等20+商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

廣州南站ICC商場(chǎng)正式命名為“天環(huán)·廣州南”

保利商旅聯(lián)手知識(shí)城集團(tuán)打造廣州首個(gè)POD商業(yè)項(xiàng)目“香雪時(shí)光”

深業(yè)商管打造“深業(yè)拾集”社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，周報(bào)預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)

福建三明尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地，杭州預(yù)計(jì)今年底正式開(kāi)業(yè)

【存量調(diào)改】

北京友誼商店正式煥新開(kāi)業(yè)，象外資引進(jìn)100%首店及定制店

贛州大型商業(yè)綜合體升級(jí)為遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，天地天環(huán)引進(jìn)15家首店

宏升資產(chǎn)聯(lián)合多方重組盤(pán)活廣州番禺區(qū)福云匯項(xiàng)目

【資本市場(chǎng)】

首單外資消費(fèi)REITs“華夏凱德商業(yè)REIT”成功上市

華夏中海商業(yè)REIT將于9月26日開(kāi)始詢價(jià)

佛山順德太平洋廣場(chǎng)將于10月23日法拍 起拍價(jià)7.2億元

信德集團(tuán)7.24億出售橫琴19781㎡空置物業(yè)，等新第座買方擬改建為三星級(jí)酒店

珠海祥祺大廈2.04億流拍，商場(chǎng)首單s上市奧園天悅廣場(chǎng)1.64億待拍

【房企動(dòng)態(tài)】

新世界發(fā)展與香港機(jī)場(chǎng)管理局商討11 SKIES租金減免

鄭志剛正式創(chuàng)立上合發(fā)展控股，開(kāi)業(yè)聚焦文化娛樂(lè)、廣州數(shù)字資產(chǎn)等領(lǐng)域

恒隆集團(tuán)、消費(fèi)恒隆地產(chǎn)宣布“恒隆V.3”策略，贏商亞奧提升資產(chǎn)價(jià)值

【人事變動(dòng)】

領(lǐng)展：行政總裁王國(guó)龍2025年底退休，周報(bào)新CEO遴選工作已啟動(dòng)

華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、杭州CFO郭世清離職

消息稱前香港置地武漢總經(jīng)理王毅斌加盟沃爾瑪中國(guó)

【新店拓店】

荷蘭丹寧品牌DENHAM大灣區(qū)雙店開(kāi)業(yè)

Chiikawa內(nèi)地線下首家旗艦店落地上海，象外資9月27日開(kāi)業(yè)

黃渤IP品牌“黃逗菌”全國(guó)首店在青島試營(yíng)業(yè)

巴拉巴拉全國(guó)首家城市戶外門店正式開(kāi)業(yè)

無(wú)印良品9月將新開(kāi)11家店 布局8座城市

薈品倉(cāng)城市奧萊華南首店9月30日開(kāi)業(yè)

奧樂(lè)齊將在常州、天地天環(huán)無(wú)錫、蘇州三地連開(kāi)四家門店

【品牌關(guān)店】

“好想來(lái)”上半年閉店259家，濟(jì)南多店關(guān)閉

【品牌企業(yè)動(dòng)態(tài)】

名創(chuàng)優(yōu)品旗下品牌TOP TOY于港交所遞表 ，上半年?duì)I收超13億

海瀾之家宣布籌劃發(fā)行H股股票并在港交所上市計(jì)劃

五芳齋擬發(fā)行H股并在港交所上市

M Stand收購(gòu)上海餐飲品牌RAC BAR

京東七鮮咖啡啟動(dòng)合伙人招募 計(jì)劃三年內(nèi)開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門店

全棉時(shí)代首批229家門店接入淘寶閃購(gòu) 覆蓋57城即時(shí)配送400余款商品

紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興解除留置

【品牌出海】

奈雪的茶在紐約開(kāi)啟快閃活動(dòng)，美國(guó)首店10月3日開(kāi)業(yè)

霸王茶姬在香港開(kāi)設(shè)全球最大超級(jí)茶倉(cāng)，并鎖定10家新店址

地產(chǎn)篇

【項(xiàng)目新事】

1、杭州亞奧萬(wàn)象天地、重慶渝北光環(huán)花園等20+商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

本周，國(guó)慶檔開(kāi)業(yè)潮開(kāi)啟，共有20+個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，包括浙江首座萬(wàn)象天地——杭州亞奧萬(wàn)象天地；「公園+商業(yè)+TOD」商業(yè)新物種——福州左?！す饽關(guān)ARK；香港置地光環(huán)2.0——重慶渝北光環(huán)花園；全國(guó)最大書(shū)城——深圳灣區(qū)之眼；龍湖全國(guó)最高標(biāo)準(zhǔn)天街——龍湖武漢濱江天街；同時(shí)還有三座奧萊綜合體亮相——武漢杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)、砂之船（銀川）奧萊。

杭州亞奧萬(wàn)象天地是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在浙江的首座萬(wàn)象天地系項(xiàng)目，位于杭州市錢江世紀(jì)城亞運(yùn)村，地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村上蓋，商業(yè)面積12萬(wàn)方，以盒子+街區(qū)的形態(tài)呈現(xiàn)，由10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心、450米的沉浸式松弛有氧街區(qū)及Mini Mall組成，引入260個(gè)品牌，包括盒馬、萬(wàn)象影城、POP MART 泡泡瑪特、古良吉吉Kunogigi、O'eat 、Peet's Coffee等。

杭州亞奧萬(wàn)象天地，圖源：項(xiàng)目方

福州左海·光年P(guān)ARK總建面11萬(wàn)+㎡，商業(yè)面積5萬(wàn)㎡，生態(tài)景觀占比超40%，打造福州「公園+商業(yè)+TOD」商業(yè)新物種。項(xiàng)目自帶7萬(wàn)㎡城市公園，并將其打造成一個(gè)「沉浸式自然商業(yè)空間」，16米超高藝術(shù)構(gòu)筑物與超1000㎡浮空森林造景，形成視覺(jué)雙璧。業(yè)態(tài)品牌聚焦在「社交餐飲、潮流文化、前沿生活、戶外運(yùn)動(dòng)、日咖夜酒、野奢戶外」六大核心品類，引進(jìn)超140家品牌，其中多家首進(jìn)品牌。

福州左?！す饽關(guān)ARK圖源：項(xiàng)目方

杉杉商業(yè)全國(guó)第21座、22座奧萊在華中雙雙開(kāi)業(yè)，其中武漢杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)是杉杉商業(yè)集團(tuán)在武漢的首個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模約13萬(wàn)平方米，停車位約2000個(gè)，以“室內(nèi)館+戶外街區(qū)”組合，打造湖北首個(gè)濱湖奧特萊斯。引進(jìn)超過(guò)300個(gè)知名品牌，其中奧萊首店50+家，武漢奧萊旗艦店30+家。

武漢杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)位于長(zhǎng)沙自貿(mào)會(huì)展區(qū)核心板塊，項(xiàng)目占地168畝，建筑體量約15萬(wàn)平方米，配備2200余個(gè)停車位，打造全國(guó)首個(gè)“會(huì)展+奧萊”雙引擎商業(yè)體。匯聚230余個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，包括40余家湖南奧萊首店及30余家旗艦店，首店/旗艦店占比超三分之一。

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)

圖源：杉杉商業(yè)集團(tuán)

2、廣州南站ICC商場(chǎng)正式命名為“天環(huán)·廣州南”

日前，新鴻基地產(chǎn)正式宣布，廣州南站ICC項(xiàng)目商場(chǎng)正式命名為“天環(huán)·廣州南”。

廣州南站ICC位處廣州南站核心區(qū)，將商場(chǎng)“天環(huán)·廣州南”、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、公寓及住宅“峻鑾”等業(yè)態(tài)融為一體，商場(chǎng)及辦公部分更通過(guò)連廊和地下通道等直接連通高鐵站、城際站和地鐵站，實(shí)現(xiàn)“站城一體”。

“天環(huán)·廣州南”將由廣州天河路天環(huán)原班團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一負(fù)責(zé)招商、推廣及運(yùn)營(yíng)，全力打造南站商圈商旅生活消費(fèi)新地標(biāo)。

圖源：新鴻基地產(chǎn)

3、保利商旅聯(lián)手知識(shí)城集團(tuán)打造廣州首個(gè)POD商業(yè)項(xiàng)目“香雪時(shí)光”

9月29日，知識(shí)城集團(tuán)與保利商旅聯(lián)合宣布，打造廣州首個(gè)POD公園式商業(yè)項(xiàng)目“香雪時(shí)光”，同步公布首批入駐品牌。

項(xiàng)目位于6號(hào)線、7號(hào)線蘿崗站上蓋，毗鄰寶能國(guó)際體育演藝中心及市民廣場(chǎng)?？偨ㄖ娣e約11萬(wàn)平方米，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)“三首層”立體商業(yè)空間，B1層接駁地鐵主打潮流零售，1層聯(lián)動(dòng)演藝中心提供輕餐文創(chuàng)，3層空中連廊直通公園。

目前已簽約包括大疆、華為、小米、魅KTV、星巴克臻選、MANNER、野人先生Gelato、花和尚燒烤、LOHO、超級(jí)猩猩等20余家品牌。

圖源：知識(shí)城集團(tuán)

4、深業(yè)商管打造“深業(yè)拾集”社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)

9月23日，深業(yè)商業(yè)管理有限公司公布，公司與深圳市福田文旅城服有限公司（福田文旅城服）聯(lián)合中標(biāo)福田區(qū)華富村03地塊公開(kāi)招租項(xiàng)目，打造“深業(yè)拾集”社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目緊鄰黃木崗交通樞紐，與深業(yè)上城、筆架山體育公園聯(lián)動(dòng)，形成“商業(yè)+公園+樞紐+體育”多元業(yè)態(tài)，配套咖啡茶飲、餐酒吧、美容美發(fā)及兒童藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)。

深業(yè)拾集項(xiàng)目效果圖圖源：深業(yè)集團(tuán)

5、福建三明尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地，預(yù)計(jì)今年底正式開(kāi)業(yè)

9月24日，尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落地福建省三明市尤溪縣城西大道，總投資15億元，總建筑面積9.06萬(wàn)平方米，商業(yè)樓層涵蓋1層至2層。

作為尤溪縣首個(gè)全業(yè)態(tài)大型商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目定位為城市全客層社交中心，規(guī)劃引入146個(gè)品牌，目前已完成近七成簽約率，涵蓋影院、超市、電玩城、兒童游樂(lè)等十大主力業(yè)態(tài)。

【存量調(diào)改】

1、北京友誼商店正式煥新開(kāi)業(yè)，引進(jìn)100%首店及定制店

9月23日，北京友誼商店在建國(guó)門外大街17號(hào)正式煥新開(kāi)園。這座始建于1964年的“外交窗口”，在王府井集團(tuán)“一店一策”升級(jí)改造后，既留存了紅磚老建筑的歷史肌理，又注入“花園院落+首店集群”的現(xiàn)代商業(yè)基因。

改造后的商店涵蓋餐飲、休閑娛樂(lè)、新生活方式、潮流文化、健康醫(yī)美等多重業(yè)態(tài)，以100%首店及定制店的陣容，填補(bǔ)了建外地區(qū)高端沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景的空白。

圖源：北京友誼商店

2、贛州大型商業(yè)綜合體升級(jí)為遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，引進(jìn)15家首店

9月20日，贛州南康區(qū)首座大型商業(yè)綜合體正式升級(jí)為遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)。

此次煥新不僅更新了外立面、優(yōu)化了停車場(chǎng)、提升了場(chǎng)內(nèi)環(huán)境，更以“微度假中心、童趣歡樂(lè)園、潮玩聚集地、品味體驗(yàn)場(chǎng)”四大主題場(chǎng)景為核心，打造融合購(gòu)物、餐飲、親子、娛樂(lè)于一體的城市歡聚生活新中心。

項(xiàng)目商業(yè)體量約12萬(wàn)平方米，共七層，圍繞“兒童歡樂(lè)場(chǎng)、有品引力場(chǎng)、美食聚集地”三大維度持續(xù)引入優(yōu)質(zhì)品牌，今年已引進(jìn)14個(gè)區(qū)域首店及1個(gè)市級(jí)首店，進(jìn)一步強(qiáng)化未來(lái)廣場(chǎng)的品牌吸引力。

3、宏升資產(chǎn)聯(lián)合多方重組盤(pán)活廣州番禺區(qū)福云匯項(xiàng)目

9月23日，宏升投資旗下不良資產(chǎn)投資平臺(tái)——宏升資產(chǎn)近日與各方簽署合作協(xié)議，擬聯(lián)合國(guó)內(nèi)知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌方，共同對(duì)廣州市番禺區(qū)大型商業(yè)綜合體福云匯進(jìn)行重組盤(pán)活。

項(xiàng)目位于萬(wàn)博高鐵南站商業(yè)圈，占地近百畝，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積約20萬(wàn)平方米，規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、精品酒店及服務(wù)型公寓等多元業(yè)態(tài)。

【資本市場(chǎng)】

1、首單外資消費(fèi)REITs“華夏凱德商業(yè)REIT”成功上市

9月29日，華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市，成為中國(guó)第75單公募REITs，也是由凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs。該基金底層資產(chǎn)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭。

基金募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

圖源：凱德

2、華夏中海商業(yè)REIT將于9月26日開(kāi)始詢價(jià)

9月23日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏中海商業(yè)REIT”）發(fā)布基金份額詢價(jià)公告。 華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中信銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人，中信證券股份有限公司提供財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)。詢價(jià)日定于2025年9月26日，詢價(jià)區(qū)間為每份3.548元至5.322元。

3、佛山順德太平洋廣場(chǎng)將于10月23日法拍 起拍價(jià)7.2億元

9月28日消息，佛山順德陳村鎮(zhèn)太平洋廣場(chǎng)項(xiàng)目將于10月23日在法拍平臺(tái)公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)7.2億元。該項(xiàng)目由佛山市順德區(qū)太平洋商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，因開(kāi)發(fā)商2023年9月被法院裁定破產(chǎn)清算而進(jìn)入處置程序。

資料顯示，項(xiàng)目總占地5.14萬(wàn)㎡，土地用途為商業(yè)，使用年限至2050年11月27日，剩余約25年。已停建建筑物總建面35.47萬(wàn)㎡，分兩期開(kāi)發(fā)：一期建面18.78萬(wàn)㎡，4棟22層辦公樓及地下車庫(kù)整體完工超八成；二期16.69萬(wàn)㎡尚未動(dòng)工。

4、信德集團(tuán)7.24億出售橫琴19781㎡空置物業(yè)，買方擬改建為三星級(jí)酒店

9月24日，信德集團(tuán)宣布擬以總代價(jià)7.24億元出售珠海橫琴新區(qū)的多處辦公及零售物業(yè)。此次交易旨在優(yōu)化集團(tuán)現(xiàn)金流，支持業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

該等物業(yè)包括橫琴新區(qū)吉臨路59號(hào)辦公樓第21層至29層及第31層至33層的分層辦公單位，以及信德街28號(hào)商業(yè)裙樓第1層第126號(hào)零售單位，總建筑面積約19,781平方米。物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，自項(xiàng)目立項(xiàng)以來(lái)未產(chǎn)生任何租金收入。據(jù)悉，買方擬將該等物業(yè)轉(zhuǎn)型為三星級(jí)酒店，以推動(dòng)橫琴酒店業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展。

5、珠海祥祺大廈2.04億流拍，奧園天悅廣場(chǎng)1.64億待拍

9月23日，位于珠海金灣航空新城東側(cè)的祥祺商業(yè)大廈392套房產(chǎn)因無(wú)人報(bào)名以2.04億元流拍，圍觀人數(shù)超2000人卻無(wú)人出價(jià)，評(píng)估價(jià)2.9億元。該項(xiàng)目總占地1.6萬(wàn)㎡、總建面4.7萬(wàn)㎡，原規(guī)劃為商業(yè)綜合體，2015年由珠海祥耀以8197萬(wàn)元競(jìng)得，2019年易主歲寶百貨，2025年3月被法院查封，4月再被歲寶百貨以160萬(wàn)元出售給珠海市航夢(mèng)時(shí)代科技有限公司，仍未能擺脫爛尾命運(yùn)。

另外，位于珠海保稅區(qū)的奧園天悅廣場(chǎng)1#、2#、4#、5# 樓及地下車庫(kù)在建工程將于10月27日開(kāi)拍，起拍價(jià)1.64億元，評(píng)估價(jià)2.3億元。項(xiàng)目總建面約7.7萬(wàn)㎡，原規(guī)劃為都市綜合體，土地使用期限至2058年。

【房企動(dòng)態(tài)】

1、新世界發(fā)展與香港機(jī)場(chǎng)管理局商討11 SKIES租金減免

9月22日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，新世界發(fā)展正在與香港機(jī)場(chǎng)管理局（機(jī)管局）商討，期望減免其11 SKIES商業(yè)中心的租金。

知情人士透露，新世界發(fā)展正在爭(zhēng)取至少免除部分保證租金，但同時(shí)仍會(huì)將該購(gòu)物中心和辦公樓年收入的一部分上交給機(jī)管局。雙方正在就機(jī)管局如果讓步可獲得的回報(bào)進(jìn)行磋商，其中一個(gè)選項(xiàng)是取得該項(xiàng)目的股份。

2、鄭志剛正式創(chuàng)立上合發(fā)展控股，聚焦文化娛樂(lè)、數(shù)字資產(chǎn)等領(lǐng)域

9月21日，據(jù)港媒報(bào)道，新世界集團(tuán)鄭氏家族第三代成員鄭志剛宣布創(chuàng)立“上合發(fā)展控股”，聚焦新興市場(chǎng)及數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域投資。該集團(tuán)總部設(shè)于香港，業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)內(nèi)地、東盟及中東等地區(qū)，重點(diǎn)布局文化娛樂(lè)、數(shù)字資產(chǎn)及全球文化生態(tài)圈三大戰(zhàn)略方向。

鄭志剛作為該集團(tuán)創(chuàng)辦人及執(zhí)行主席，已籌備該項(xiàng)目?jī)赡陼r(shí)間。上合發(fā)展控股將重點(diǎn)投資新興市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目，涉及文化、娛樂(lè)、體育、醫(yī)療等九大領(lǐng)域。

3、恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)宣布“恒隆V.3”策略，提升資產(chǎn)價(jià)值

9月22日，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)在香港舉行65周年酒會(huì)，并宣布“恒隆V.3”策略。

恒隆先后經(jīng)歷三個(gè)重要的策略發(fā)展階段:“恒隆V.1”是基礎(chǔ)階段，指在香港布局多元化業(yè)務(wù)；“恒隆V.2”是集團(tuán)在內(nèi)地重點(diǎn)擴(kuò)張階段，聚焦發(fā)展大型資本密集型綜合商業(yè)項(xiàng)目·“恒隆V.3”側(cè)重在現(xiàn)有項(xiàng)目所在地拓展業(yè)務(wù)，以高資本效益的方式，精選現(xiàn)有項(xiàng)目再投資并全面提升顧客體驗(yàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模、可見(jiàn)度及可達(dá)性。“恒隆V.3”希望通過(guò)善用及提升旗下資產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

【人事變動(dòng)】

1、領(lǐng)展：行政總裁王國(guó)龍2025年底退休，新CEO遴選工作已啟動(dòng)

9月23日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金之管理人——領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）董事會(huì)宣布，集團(tuán)行政總裁兼執(zhí)行董事王國(guó)龍將于2025年12月31日或之前退任。集團(tuán)首席投資總裁宋俊彥將獲委任為領(lǐng)展執(zhí)行董事，與執(zhí)行董事兼集團(tuán)首席財(cái)務(wù)總裁黃國(guó)祥共同組成臨時(shí)領(lǐng)導(dǎo)架構(gòu)，承擔(dān)集團(tuán)行政總裁的職責(zé)。

此外，董事會(huì)的獨(dú)立成員繼續(xù)進(jìn)行全面甄選程序，以物色下一任集團(tuán)行政總裁，并將適時(shí)公布最新進(jìn)展。

2、華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、CFO郭世清離職

9月23日，華潤(rùn)置地宣布了一系列重要的董事變更。郭世清先生因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官及董事會(huì)秘書(shū)。

郝忠明先生獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員；趙偉先生獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官、董事會(huì)秘書(shū)及授權(quán)代表。

3、消息稱前香港置地武漢總經(jīng)理王毅斌加盟沃爾瑪中國(guó)

消息稱，近期前香港置地武漢總經(jīng)理王毅斌正式加盟沃爾瑪中國(guó)，并擔(dān)任地產(chǎn)部工程總監(jiān)，牽頭沃爾瑪國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工程生產(chǎn)體系。

品牌篇

【新店拓店】

1、荷蘭丹寧品牌DENHAM大灣區(qū)雙店開(kāi)業(yè)

來(lái)自荷蘭的丹寧先鋒品牌DENHAM將于深圳灣萬(wàn)象城、香港海港城同步開(kāi)啟兩家新店。與此同時(shí)，品牌還推出了DENHAM X 貴州苗族蠟染非遺系列衛(wèi)衣，在大灣區(qū)區(qū)域限定發(fā)售。此次聯(lián)名系列中，DENHAM將嶺南“醒獅”文化與貴州苗族蠟染兩者相融，不僅以象征團(tuán)結(jié)、飽含自然敬畏的苗族傳統(tǒng)銅鼓紋為基底，更巧妙融入山川、河流、土地等苗族特色紋樣，與 “醒獅” 圖案形成層次豐富的視覺(jué)呼應(yīng)，讓傳統(tǒng)符號(hào)在丹寧載體上煥發(fā)當(dāng)代生命力。

截至發(fā)稿日，DENHAM在北京、上海、成都、南京、香港擁有12家門店，分別進(jìn)駐北京三里屯太古里、上海興業(yè)太古匯、成都太古里、南京JLC、香港海港城等購(gòu)物中心。

圖源：DENHAM

2、Chiikawa內(nèi)地線下首家旗艦店落地上海，9月27日開(kāi)業(yè)

日本超人氣IP「Chiikawa」內(nèi)地線下首家旗艦店將于9月27日開(kāi)業(yè)，落地上海市黃浦區(qū)南京東路。

門店臨街，共有兩層空間。其中一層設(shè)置了上海限定主題區(qū)、角色介紹墻、經(jīng)典主題打卡區(qū)、上海限定打卡點(diǎn)、上海限定櫥窗、大頭貼機(jī)；二層打造了魔法主題區(qū)、天使惡魔主題區(qū)、魔法主題打卡墻、抓娃娃游戲區(qū)。

3、黃渤IP品牌“黃逗菌”全國(guó)首店在青島試營(yíng)業(yè)

9月19日，演員黃渤創(chuàng)立的IP品牌——黃逗菌全國(guó)首店“HDJ and FLOWER FRIENDS”在青島黃島路67號(hào)開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)。

門店共有3層，庭院里設(shè)置逗夢(mèng)空間主題打卡區(qū)，售賣咖啡、飲品，還有甜品以及文創(chuàng)周邊。1樓咖啡點(diǎn)單區(qū)，2樓是黃逗菌IP主題咖啡堂食，食物單價(jià)售賣在28-280元。

圖源：黃逗菌HDJ官方小紅書(shū)

4、巴拉巴拉全國(guó)首家城市戶外門店正式開(kāi)業(yè)

2025年9月27日，巴拉巴拉全國(guó)首家城市戶外門店落地長(zhǎng)春中東新天地。這家店打破自然與都市的邊界，塑造了一個(gè)全新的兒童零售空間形象——balabala performance。店內(nèi)采用天然材質(zhì)、大地色系的自然與場(chǎng)景化敘事，將“城市近郊”的生活理念，讓兒童探索曠野讓自然啟迪成長(zhǎng)，精準(zhǔn)呼應(yīng)現(xiàn)代兒童對(duì)自然本真的精神向往，構(gòu)建可持續(xù)的戶外生活方式美學(xué)?？臻g通過(guò)動(dòng)線設(shè)計(jì)，巧妙串聯(lián)購(gòu)物、探索與互動(dòng)體驗(yàn)，讓每個(gè)孩子都能在相同的年齡，收獲獨(dú)一無(wú)二的成長(zhǎng)旅程。

圖源：巴拉巴拉

據(jù)了解，巴拉巴拉在近些年來(lái)不斷打磨門店模型，針對(duì)不同品類和消費(fèi)人群，推出差異化店型推進(jìn)核心門店升級(jí)動(dòng)作，如：在今年蘇州大悅城煥新第八代形象店，以及已經(jīng)開(kāi)業(yè)的巴拉巴拉高光店。這些全新門店模型也正在其全球市場(chǎng)加速?gòu)?fù)制，巴拉巴拉不僅將逐步煥新4500多家門店，也更是將更多的高品質(zhì)體驗(yàn)傳遞給不同國(guó)家的消費(fèi)者。

5、無(wú)印良品9月將新開(kāi)11家店 布局8座城市

9月24日，株式會(huì)社良品計(jì)畫(huà)表示，旗下品牌無(wú)印良品MUJI將于9月在8座城市同步擴(kuò)張，新開(kāi)門店11家，覆蓋深圳、上海、西安、武漢等重點(diǎn)消費(fèi)區(qū)域。

根據(jù)公開(kāi)資料整理，本輪開(kāi)店集中在一線及新一線核心商圈，旨在提升品牌滲透率并優(yōu)化線下體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)。

6、薈品倉(cāng)城市奧萊華南首店9月30日開(kāi)業(yè)

薈品倉(cāng)城市奧萊華南首店入駐廣州番禺雄峰城，并將于2025年9月30日盛大開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目商業(yè)面積超18000平方米，涵蓋運(yùn)動(dòng)休閑戶外、男女裝、童裝、輕奢鞋、生活家居以及美妝護(hù)膚等品類，全部采用深度折扣或一口價(jià)銷售。

7、奧樂(lè)齊將在常州、無(wú)錫、蘇州三地連開(kāi)四家門店

奧樂(lè)齊宣布將在常州、無(wú)錫、蘇州三地連開(kāi)四家門店。常州鐘樓吾悅國(guó)際廣場(chǎng)店（首店）與蘇州景城鄰里中心店9月27日開(kāi)業(yè)；無(wú)錫梅村五洲國(guó)際廣場(chǎng)店和蘇州西城永捷生活廣場(chǎng)店則于10月1日開(kāi)業(yè)。

【品牌關(guān)店】

1、“好想來(lái)”上半年閉店259家，濟(jì)南多店關(guān)閉

近日，知名量販零食品牌“好想來(lái)”在濟(jì)南連續(xù)關(guān)閉3家門店。 針對(duì)閉店情況，濟(jì)南片區(qū)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南店鋪密度過(guò)高，部分門店選擇搬遷，搬遷目的地可能為煙臺(tái)和章丘。

據(jù)萬(wàn)辰集團(tuán)上半年財(cái)報(bào)顯示，其閉店數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了去年全年，達(dá)到了259家。新增門店數(shù)從2024年全年的9776家驟降至2025年上半年的1468家。針對(duì)這一情況，“好想來(lái)”總部工作人員表示“不清楚具體門店?duì)I業(yè)狀況”，并提到“近期無(wú)統(tǒng)一閉店或開(kāi)店計(jì)劃”。

【品牌企業(yè)動(dòng)態(tài)】

1、名創(chuàng)優(yōu)品 旗下品牌 TOP TOY于港交所 遞表 ， 上半年?duì)I收超13億

9月26日，名創(chuàng)優(yōu)品旗下品牌TOP TOY正式向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)，擬主板掛牌上市，摩根大通、瑞銀集團(tuán)和中信證券擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

招股書(shū)顯示，2022年至2024年，TOP TOY的營(yíng)收分別為6.79億元、14.61億元和19.09億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為67.7%；2025上半年?duì)I收從2024年同期的8.58億元增加58.5%至13.60億元。

截至2025年9月19日，TOP TOY擁有299家門店，海外門店15家，覆蓋泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞、日本等市場(chǎng)。

2、海瀾之家宣布籌劃發(fā)行H股股票并在港交所上市計(jì)劃

9月26日，海瀾之家集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，為深化全球化戰(zhàn)略布局，加快海外業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司國(guó)際化品牌形象，同時(shí)打造多元化資本運(yùn)作平臺(tái)，進(jìn)一步增強(qiáng)公司資本實(shí)力，助力高質(zhì)量發(fā)展，海瀾之家擬發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市。

3、五芳齋擬發(fā)行H股并在港交所上市

9月26日，浙江五芳齋實(shí)業(yè)股份有限公司宣布，公司第十屆董事會(huì)第一次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于授權(quán)管理層啟動(dòng)境外發(fā)行股份（H股）并在香港聯(lián)合交易所上市相關(guān)籌備工作的議案》。

4、M Stand收購(gòu)上海餐飲品牌RAC BAR

據(jù)報(bào)道，M Stand近期收購(gòu)上海餐飲品牌RAC BAR（下稱RAC）。此舉這或許意味著M Stand要開(kāi)啟多品牌協(xié)同發(fā)展。

RAC是上海安福路上最知名的餐飲品牌之一，在上海IFC、陜西南路、現(xiàn)所等位置開(kāi)出門店。目前從門店運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，RAC安福路門店仍保持獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

5、京東七鮮咖啡啟動(dòng)合伙人招募 計(jì)劃三年內(nèi)開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門店

9月26日，京東旗下七鮮咖啡在北京JDDiscovery-2025大會(huì)上宣布啟動(dòng)合伙人招募，計(jì)劃三年內(nèi)在全國(guó)開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門店，以9.9元平價(jià)咖啡搶占大眾消費(fèi)市場(chǎng)。

選址策略上，門店將優(yōu)先依托七鮮小廚布局，同時(shí)拓展獨(dú)立點(diǎn)位，形成“依附+獨(dú)立”雙軌模式。北京首家直營(yíng)店已開(kāi)業(yè)，年底前計(jì)劃在北京開(kāi)設(shè)50-100家門店，若合伙人招募不足，京東將考慮自行投資開(kāi)設(shè)。

6、全棉時(shí)代首批 229家門店接入淘寶閃購(gòu) 覆蓋57城即時(shí)配送400余款商品

9月24日，全棉時(shí)代全國(guó)線下門店正式接入淘寶閃購(gòu)服務(wù)，消費(fèi)者通過(guò)天貓官方旗艦店下單后，3公里內(nèi)門店可快速配送400余款商品，旨在提升即時(shí)零售體驗(yàn)。

全棉時(shí)代作為首批與淘寶閃購(gòu)合作的品牌，已有229家門店接入，覆蓋57個(gè)城市。預(yù)計(jì)9月底再增91家，累計(jì)門店將達(dá)320家，凸顯其在即時(shí)零售領(lǐng)域的快速擴(kuò)張。

7、紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興解除留置

9月22日晚，美凱龍美凱龍公告稱，公司收到紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司發(fā)來(lái)的通知，紅星控股接到云南省監(jiān)察委員會(huì)作出的《解除留置通知書(shū)》，云南省監(jiān)察委員會(huì)已經(jīng)對(duì)車建興解除留置措施。

今年5月14日，車建興被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

【品牌出?！?/strong>

1、奈雪的茶在紐約開(kāi)啟快閃活動(dòng)，美國(guó)首店10月3日開(kāi)業(yè)

日前，奈雪的茶在紐約法拉盛王子街開(kāi)啟快閃活動(dòng)。據(jù)稱，活動(dòng)首日便迎來(lái)“人山人?！钡臒狒[場(chǎng)面。據(jù)悉，奈雪美國(guó)首店將于10月3日正式開(kāi)業(yè)，這也是其繼泰國(guó)、新加坡等東南亞市場(chǎng)后，在海外版圖的又一重要布局。

2、霸王茶姬在香港開(kāi)設(shè)全球最大超級(jí)茶倉(cāng)，并鎖定10家新店址

9月26日，霸王茶姬宣布其全球規(guī)模最大的超級(jí)茶倉(cāng)在香港正式開(kāi)業(yè)，同步揭曉10個(gè)已鎖定的新店址，預(yù)計(jì)數(shù)月內(nèi)陸續(xù)迎客，顯著提速香港市場(chǎng)布局。

該超級(jí)茶倉(cāng)位于香港，整體空間以茶千年文化為設(shè)計(jì)主線，突出品牌現(xiàn)代茶理念?，F(xiàn)場(chǎng)首發(fā)四大亮點(diǎn)：全球獨(dú)有的「煮煎點(diǎn)泡」現(xiàn)代茶系列、烘焙新品、香港限定周邊及特色工服，旨在強(qiáng)化消費(fèi)者體驗(yàn)并提升品牌辨識(shí)度。

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