房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？

上海浦東新區(qū)的買房“耀華璟耀”保租房社區(qū)。視覺(jué)中國(guó)/圖

2025年1月6日，出租中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，卻成2024年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅租金累計(jì)下跌3.25%，更劃跌幅較2023年擴(kuò)大2.95個(gè)百分點(diǎn)。算的生意

各線城市均呈下跌態(tài)勢(shì)。房租普降其中，買房二線城市跌幅最大，出租平均租金累計(jì)下跌3.56%。卻成一線城市從2023年累計(jì)上漲1.32%轉(zhuǎn)跌，更劃跌幅和三四線城市同為2.82%。算的生意

“房租下跌有將近兩年時(shí)間了。房租普降”中指研究院分析師程威向南方周末記者表示，買房2023年已出現(xiàn)房租下跌，出租尤其是下半年跌勢(shì)開(kāi)始蔓延。

與此同時(shí)，反映投資回報(bào)率的租金房?jī)r(jià)比反而提升，住房租賃成了一門更劃算的生意。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)處在轉(zhuǎn)型發(fā)展期，中央也在強(qiáng)化政策導(dǎo)向，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”程威總結(jié)道。

“客找房”變“房找客”

2025年1月，在貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）廣州做中介的薛睿閑了下來(lái)。上個(gè)月，店里租房業(yè)務(wù)的銷售冠軍也只談成兩單生意，還不到高峰期業(yè)績(jī)的1/5。

與此同時(shí)，正在廣州換租的90后趙欣然以更低的價(jià)格租到了滿意的房子。一套位于市中心的小兩居，月租金從之前的3200元降到約2700元。

她看的另一個(gè)城郊小區(qū)也在降價(jià)，不少兩居室月租金從2500元降至2300元，高樓層甚至不到2000元。

相比商品房市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)的季節(jié)性特征更明顯，年底通常都是淡季。

“每年到1月份，大家都知道會(huì)沒(méi)什么事干。”薛睿說(shuō)，廣州這樣的大城市外來(lái)人口比較多，也是主要租房群體，通常臨近春節(jié)不少人會(huì)退房返鄉(xiāng)，導(dǎo)致1月市場(chǎng)上房源增多、租客減少。

過(guò)完春節(jié)，隨著外來(lái)人口返城務(wù)工，租賃市場(chǎng)又會(huì)迎來(lái)一段熱潮。中指研究院數(shù)據(jù)